Verkoop huurwoningen, juist nu!
Print artikel
Geplaatst op: 2 december 2008 - 09:25
Verkoopvoordelen
Het pleidooi van de provincies past naadloos in de plannen van Portaal. Ook wij zien veel voordelen in het verkopen van méér woningen dan we tot dusver deden. Daarbij is het uitgangspunt dat we woningen nooit alléén voor de financiële opbrengst verkopen. Er moeten ook volkshuisvestelijke en maatschappelijke opbrengsten zijn. Zo helpt verkoop eenzijdig samengestelde huurbuurten te differentiëren. Huurders die wat meer gaan verdienen hoeven de buurt niet uit als ze een koopwoning zoeken, maar kunnen binnen hun eigen buurt "wooncarrière" maken. In vrijkomende woningen die te koop worden gezet stromen mensen met wat hogere inkomens in. De buurt raakt meer gemengd. Daarbij merken we ook dat door verkoop van woningen, het letterlijk overgeven van het eigenaarschap, vaak de betrokkenheid bij de buurt toeneemt. Kopers hebben immers, naast het belang van iedereen om prettig te wonen, ook nog een financieel belang: de waarde van een huis in een fijne buurt stijgt immers harder dan in een buurt waar niemand wil wonen. 
De kloof dichten
Ook kan verkoop helpen de kloof tussen de 2,4 miljoen goedkope huurwoningen van corporaties en de 3 miljoen inmiddels duur geworden koopwoningen te overbruggen. Het zijn vooral de middeninkomens die daar last van hebben: bij gebrek aan een voor hen betaalbare koopwoning zitten zij gevangen in de sociale huursector. Zij houden zo woningen bezet die we eigenlijk voor mensen met lagere inkomens nodig hebben en waarvoor ze eigenlijk teveel verdienen. Verkoop, eventueel met kortingsregelingen, zorgt ervoor dat deze groep passender kan wonen.
Opbrengsten
Uiteraard verkopen we óók om de opbrengsten. Die gebruiken we om de kwaliteit van ons huidige bezit te verbeteren én om nieuw te bouwen. Onze verkoopopbrengsten worden zo direct omgezet in betere en nieuwe woningen.
Spannend
We
realiseren ons dat het spannend wordt of we de ambitie om komend jaar juist méér te verkopen en te investeren waar kunnen maken. Angst voor een kopersstaking is een slechte raadgever, wij doen er alles aan om de aantallen te halen, ondermeer door veel méér woningen te koop te zetten. Daarbij zitten onze woningen in een nog steeds populaire prijsklasse. Mocht de opbrengst toch tegenvallen zullen we minder kunnen investeren. Ook in dat geval zou de suggestie van de provincies voor vrijstelling van de vennootschapsbelasting helpen onze investeringen op peil te houden!
René Scherpenisse - Bestuursvoorzitter woningcorporatie Portaal
